卖房后余款迟迟不到账

在卖房过程中，若因银行额度紧张等原因导致贷款迟迟不下来，根据《合同法》的相关规定，购房者和卖家可以协商解除合同且不承担违约责任。若此时卖家拒绝退还购房首付，购房者可以依据《合同法》第九十七条的规定，要求卖家履行退还义务，必要时可通过法律途径追讨，以保障自身合法权益。请注意，此过程需保留好相关证据，如购房合同、贷款申请记录等。
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若贷款迟迟不下来是因购房者自身信用问题导致，卖家有权要求购房者承担违约责任。此时，双方可协商解决方案，如购房者尽快解决信用问题以继续贷款流程，或双方同意解除合同并由购房者支付一定的违约金。具体操作需根据双方协商结果确定，并签署书面协议以保障双方权益。
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从法律角度，卖房后余款迟迟不到账，卖家可通过以下途径维护自身权益：首先，与购房者协商解决，明确余款到账时间；其次，若协商无果，可依据购房合同中的违约条款要求购房者承担违约责任；最后，必要时可向法院提起诉讼，要求购房者支付余款及相应违约金。请确保保留好所有相关证据，以便在法律程序中证明自身权益。