针对您提到的“物委会什么事都不经业主同意就乱用职权对物业公司进行伤害”的问题,业主可通过法律途径维护合法权益。
如果物委会的行为未经过业主大会决议,且超出《物业管理条例》规定的职责范围,属于滥用职权,业主有权提出异议并要求纠正。
1. 若物委会作出解聘、选聘物业公司的决定未召开业主大会:根据规定,解聘或选聘物业公司需经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意,物委会擅自决定的,该行为无效。
2. 若物委会监督物业公司时采取不合理措施造成物业公司损失:如无正当理由要求物业公司停止服务、擅自扣减物业费等,业主可要求物委会承担相应责任。
3. 若物委会以“乱用职权”为由损害物业公司合法权益且影响业主共同利益:例如错误解聘导致小区服务中断,业主可联合其他业主通过业主大会撤销物委会的决定。
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《物业管理条例》(2003年9月1日起施行,2018年修订)第十五条明确规定:“业主委员会执行业主大会的决定事项,履行下列职责:(一)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;(四)监督管理规约的实施;(五)业主大会赋予的其他职责。”
从您的问题来看,物委会“不经业主同意”的行为,若涉及解聘、选聘物业公司等重大事项,根据上述条款,此类事项属于业主大会的职权范围,物委会仅负责执行业主大会的决定。若物委会未经过业主大会决议,擅自对物业公司采取“伤害”行为(如解聘、扣减费用等),则违反了该条款中“执行业主大会决定事项”的核心要求,其行为不具备合法性,业主有权予以纠正。
✫✫✫✫✫有法律问题,请打电话15555555523(123中间8个5),微信同号,免费咨询✫✫✫✫✫面对“物委会什么事都不经业主同意就乱用职权对物业公司进行伤害”的问题,您可以采取以下实用行动建议来维护权益:
1. 核查物委会行为是否符合程序:查看物委会的决定是否有业主大会决议作为依据,重点确认业主大会的召开程序、表决方式及结果是否合法,这是判断物委会行为有效性的基础。
2. 联合其他业主提出书面异议:若物委会行为不当,可联合小区内其他业主,共同向物委会提交书面异议,要求其说明行为依据并纠正错误,形成集体维权的压力。
3. 收集相关证据材料:收集物委会的决定文件、物业服务合同、业主大会记录(如有)、物业公司受“伤害”的具体情况(如服务中断、损失证明等),为后续可能的法律行动准备证据。
4. 向属地街道办或住建局投诉:将物委会滥用职权的情况向小区所在地的街道办事处或住房和城乡建设局反映,请求行政部门介入调查并督促物委会依法履职。
选择解决方案时,应优先考虑能否通过业主内部协商或行政投诉解决,若无法解决,再考虑通过诉讼等法律途径。如果您需要进一步分析具体证据或制定详细维权策略,建议及时向专业律师咨询。
✫✫✫✫✫有法律问题,请打电话15555555523(123中间8个5),微信同号,免费咨询✫✫✫✫✫“物委会什么事都不经业主同意就乱用职权对物业公司进行伤害”的行为可能引发以下法律风险:
1. 物委会决定被撤销的风险。例如,物委会未召开业主大会,擅自决定解聘物业公司并与新物业公司签订合同,业主可向法院起诉请求撤销该决定,若法院支持,新的物业服务合同将自始无效,小区可能面临物业服务中断的情况。
2. 业主共同利益受损的风险。比如物委会无正当理由要求物业公司降低服务标准,导致小区卫生、安保等服务质量下降,可能使业主的居住体验变差,甚至造成房屋贬值等经济损失,而这些损失最终需由全体业主承担。
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